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房地產私募股權知多D!做完地產實習,殺上投行


仲有咩機會可以儲到Corporate Fin & M&A 經驗呀?同學經常會問,我Profile 依加冇投行經驗呀,係咪一世都冇機會上到投行啦?我仲可以為自已做D咩呀?我都可以試下嫁。

如果你都有呢個疑問,就一定要Save / Like / Share 呢個Post,小編會詳細咁解釋下由房地產/Conglomerate 入投行既方法同三個相關概念。而以下既小技巧你一定唔可以錯過!


【房地產私募股權及房地產私人資本市場】


香港以房地產、金融業為主,而正正因香港房地產發展蓬勃,好多人會利用物業作為抵押品去換取各種嘅按揭貸款或者投資。當房屋牽涉而產生金融產品,當你進入左房地產業,好多背後概念會息息相關,有助你打入房地產私募或者房地產私人資本市場。所以呢一刻係做緊房地產都唔緊要嫁,背後既知識有助你打入投行。 Ibankcoaching 建議同學要多留意地產業中負責資產管理、 市場/經濟研究 或者係JLL等國際性嘅agency做房地產估值或者係資本市埸等部門,因為呢D部門應用到概技巧都係投行所需要既。以下同大家介紹番,做完房地產後,你可以打入既投行部門:

【房地產私募股權 / Real Estate PE 】

Private Equity 業務係通過私人而非公開市埸進行交易,通常REPE為咗投資各類房地產資產,例如商業物業、住宅樓宇和土地開發項目去實踐投資目的。PE Firm會主要係通過股權同債務嘅不同組合去賺取回報。而新近比較熱門話題係,今年二月尾中國證監會就發佈咗最新嘅《不動產私募投資基金試點工作》,限製PE對內地房地產嘅投資方向,其中就有ib提到股債比例嘅限製,建議同學可以去研究一下,認識最新市場動向。

另外,REPE平時嘅工作就包括:

‼️收購被低估或績效差嘅房地產資產

‼️管理、改善同重新定位房地產去增加價值同創收潛力

‼️利用行業專業知識同connections去揾有吸引力嘅投資機會

‼️通過出售或者重新融資退出投資,以實現收益

【 房地產私人資本市場 / Real Estate Private Capital Market 】

雖然都係進行私人交易,但Real Estate Private Capital Market通常專注於為私人投資者例如機構投資者、高淨值個人和家族辦公室提供服務,而佢哋就可以選擇投資REPE, 私人債務或者係其他非公開交易嘅房地產證券,主要特點包括:

✅投資通常是通過PE,大眾無法參與

✅投資往往涉及相對於公開交易的房地產投資(例如房地產投資信託或REITs)有更高風險同潛在回報嘅產品

✅私人資本市場嘅投資者通常有比較長嘅投資期限,佢哋會更注重長期價值創造

【 房地產投資團隊 / Real Estate Asset Management 】

大型Conglomerate或者PE firm入面主要係負責識別、評估同執行房地產投資機會,通常佢哋都需要係嚟自唔同背景嘅專業人士,例如金融、房地產、法律等,而佢哋嘅主要職責包括:

🔍尋找同評估潛在投資機會

🔍對目標物業進行due diligence,包括財務分析、市場研究同物業檢查

🔍制定同執行投資策略,例如收購、開發、租賃同管理計劃

🔍監控同管理房地產投資組合嘅KPI

🔍辨認同執行退出策略,以實現投資者嘅收益

【Conglomerate M&A / Corpoate Fin 實習 】 Conglomerate會有獨立既部門負責finance同treasury,例如Jardines同Swire。而finance嘅部門會專門負責budgeting或者係其他accounting嘅工作,另一個部門就會係負責treasury,協調對家 - Bank Side,例如:M&A, loan, deposit 或者係trade finance, 仲有比較複雜嘅cash management例如係asset liability man, DCM loan等等。

過往有同學試過喺Jardines Summer intern 負責corp fin部門,之後成功轉到去其他投行做IBD。當然都需要市場有Headcount,但係如果同學入到conglomerate例如Jardines或者Swire嘅summer intern,其實都有機會接觸到finance嘅部門㗎! 最後,如果你唔想錯過投行最新消息,第一件事當然喺 Follow @ibankcoaching ,同Click 條Link https://bit.ly/HKCWhatsappBroadcast,Subscribe IB WhatsApp Broadcast,掌握大學生必知嘅投行資訊!


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