地產界必知：Office Leasing 同Retail Leasing做啲咩同有咩前景？

🤔🤔Year 3既同學仔過多幾個月就要開始準備搵Grad Job，要預先了解各個行業係十分重要，等你可以搵到合適自己既工作。咁係香港，除左話金融比較吃香之外，其實地產都唔錯，大家睇下藍籌股有幾多地產發展商就知。 ‼️‼️就算你淨係對金融或者Marketing有興趣，都需要知道其他行業既資料，咁先可以係面試裹面答「Why Banking/ Finance」滲入金融同其他行業既比較，突出你點解想做「呢行」。 咁地產公司盈利部門其中有兩個：Retail Leasing同Office Leasing。你會係呢篇Article了解佢地既職責同前景。 ➡️首先：Office Leasing，市場上會有兩大類：第一，直接係各大地產發產商工作，例如新鴻基 、新世界，管理自己公司手上既商廈； 第二，從事 Leasing Agent，例如：JLL/Savills等，手上會有不同定位、地段、業主的商廈盤，規模有大有小。 但無論係地產發展商或Agent，工作性質大致類同：為手上空置既單位找到適合既租客(Tenant)同管理商廈大小事宜。 ➡️Office Leasing 主要工作： 1. 留意市場變化，透過Warm/Cold Call 接觸Potential 租客，說服租客簽約。一般而言，Office Tenant 會比Retail Tenant 租約長，大概5-10年。相反，Retail Tenant 簽到2-3 年已經算係咁，所以Retail Leasing 果邊啲盤Turnover Rate 比較高。 2. Sales Follow Up，公司租客通常會係搬入既時候遇到最多問題，例如： 裝修工程、冷氣、電力等都可能需要Office Leasing 同事同工程部或物業管理部協調，為租客減少不必要的問題。 3. 為左吸引更多Tenant駐入，Office Leasing 同事不時係大廈舉行Workshop或者Seminar 豐富大廈活動。 ➡️Office Leasing前景同Market Trend： 近十年，香港甲級乙級商用大厦一直供不應求，不少一線公司或者中資企業都積極搜尋適合既地方，中環好多一線Law Firm 都因為中環租金高企而尋求其他港島南區地段，變相Office Leasing 較容易簽到單， 而公司租約年期都會較長，所以Sales 壓力唔算大。至於Bonus 方面都不少（比Prop Man呢啲back office高），前景就同Retail Leasing 都差不多。 ➡️其次：Retail Leasing - 我地之前己經出過Article講Retail Leasing，如果有興趣睇返，可以係下面留Comment，我地會Send返條Link比你。 ➡️Office Leasing 同 Retail Leasing既比較： Office Leasing 同 Retail Leasing 係工作性質上分別不大，但Retail Leasing既Sales Cycle比Office Leasing長。一來Retail Leasing 經營模式比較複離，競爭又比Office Leasing大，此外Retail Leasing 找到租客時亦要帶旺商場人流，當中就涉及好多因素，如Marketing Strategy、Event Planning、Market Trend、Consumer Behavior 等，Retail Leasing兼顧既事會相對多。所以Office Leasing會受偏向鐘意穩定工作既同學歡迎，Office Leasing 市場主要會受大圍經濟影響，如果經濟發展正常，成個行業唔會遇到咩挑戰。 睇完就得比個LIKE👍！如果覺得有用，可以Tag埋你個Friend！